UMBAU VON BÜROFLÄCHEN ALTER STEINWEG


Hamburg

Projekttitel

Umbau von Büroflächen Alter Steinweg 4/Wexstraße 7

Ausloberin

Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg

Verfahrensgrundlagen

Ausloberin
Freie und Hansestadt Hamburg - Vertreten durch die SpriAG - Sprinkenhof AG, Hamburg
Steinstraße 7
D-20095 Hamburg

Verfahrensmanagement
D&K drost consult GmbH

Kurze Beschreibung des Auftrags
Das Gebäude zwischen Alter Steinweg 4 und Wexstraße 7 in Hamburg wird derzeit durch die Freie und Hansestadt Hamburg als Mieter genutzt. Das Gebäude befindet sich im Besitz der alstria office REIT-AG.

Nach dem Auszug von dort bisher untergebrachten Dienststellen der BSU sollen hier im Auftrag der Freien und Hansestadt Hamburg als Mieterausbau ca. 15.000 m² BGF (ca. 11.000 m² Mietfläche) für Ämter der BWVI und diverse städtische Gesellschaften umgebaut werden. Dies beinhaltet sowohl den Innenausbau als auch eine teilweise Nutzungsänderung. Dabei sind im Wesentlichen neue Raumkonfigurationen (inklusive  ergänzender Elektroinstallationen) herzustellen. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wird es ebenfalls notwendig sein, Fachplanungen für Brandschutz und Akustik zu leisten. Für die Gesamtmaßnahme sind bisher Baukosten von ca. 7,3 Mio. EURO (netto) vorgesehen (KG 300 - 400). Der Auftraggeber überprüft gegenwärtig die bisherige Belegungsplanung. Dies kann im Ergebnis zu Reduzierungen des Auftragsvolumens führen. Die Einzelheiten werden den ausgewählten Bewerbern spätestens mit dem 1. Verfahrensbrief bekanntgegeben.

Als Grundlage für die Angebotskalkulation wird den Bietern zur Angebotsaufforderung eine abgeschlossene Entwurfsplanung des von der alstria office REIT-AG bis zur Leistungsphase 3 beauftragten Generalplaners mit folgenden Planunterlagen zur Verfügung gestellt:
-    Entwurfsplanung Objektplanung gem. §33 HOAI
-    Entwurfsplanung technische Ausrüstung gem. §53 HOAI
-    Entwurfsplanung Tragwerksplanung gem. §49 HOAI
-    Brandschutztechnische Stellungnahme
-    Gefahrenstoffkataster
-    Bauakustisches Planungskonzept
-    Raumakustisches Planungskonzept
-    Bauakustischer Entwurf
-    Raumakustischer Entwurf
-    Kostenberechnung und Produktkatalog
-    Flächenberechnungen
-    Rahmenterminplan

Die funktionalen Ziele, die räumlichen Anforderungen und deren geometrische Zuordnungen ergeben sich aus dieser Studie. Die Verfasser der Entwurfsplanung sind grundsätzlich nicht von der Teilnahme an dem Verfahren ausgeschlossen.

Die zu vergebenen Leistungen der Generalplanung umfassen die Verifizierung der vorhandenen Entwurfsplanung und Fortschreibung in der Genehmigungsplanung (1. Stufe der Beauftragung). Als Option sollen die Leistungsphasen 5 bis 9 gem. HOAI §3 (4) in noch vom Auftraggeber festzulegenden Stufen beauftragt werden. Die Leistungsbereiche der Beauftragung sind im Einzelnen:
-    Objektplanung gem. §33 HOAI
-    Technische Ausrüstung gem. §53 HOAI
-    Tragwerksplanung gem. §49 HOAI
-    Brandschutzberatung
-    Akustikberatung

Die Projektsteuerung sowie die Nutzerabstimmungen erfolgen durch die Sprinkenhof AG als Vertreterin der Bauherrin der Freien und Hansestadt Hamburg.

Terminübersicht
Versendung der Bekanntmachung: 27.06.2013 an das EU-Amtsblatt
Schlusstermin für die Anforderung von oder Einsicht in Unterlagen: 21.06.2013 um 14:00 Uhr
Schlusstermin für den Eingang der Angebote bzw. Teilnahmeanträge: 27.06.2013 um 14:00 Uhr